Situata in una posizione privilegiata sulla sommità della collina di Gragnano, questa villa storica offre una vista mozzafiato sulle valli del Serchio e della Nievole, la piana di Lucca, Villa Basilica e Collodi, fino alle colline e montagne appenniniche. La proprietà, costruita nella prima metà del XVIII secolo, è stata recentemente restaurata utilizzando materiali originali e di pregio, mantenendo intatta la sua architettura originale.

Il nome ‘Gragnano’ deriva dall’omonima cittadina Campana, famosa per la produzione di pasta, in quanto fondata dagli stessi commercianti Campani come loro base per gli scambi commerciali con Lucca.

La magnifica proprietà comprende la villa di circa 660 mq. che si sviluppa su tre piani, oltre ad annessi, cantina e rimesse di circa 110 mq.

Al piano terreno, servito da tre ingressi, troverete zone ricreative attrezzate con sala biliardo, sala TV e cucina professionale dotata di zona pranzo con grande camino con forno a legna dell’epoca e meraviglioso lavatoio in pietra dei primi del ‘700 che aggiungono un tocco di autenticità e charme.

Sempre al piano terra con ingresso indipendente troviamo una zona lavanderia, camera singola, bagno e una possibile seconda camera, comode per il personale, assicurando comfort e funzionalità.

Il piano nobile, servito dalla doppia scala in pietra esterna, oltre una interna sempre in pietra, troviamo l’ingresso principale della Villa, che si apre sul grande salone di rappresentanza, con guardaroba e bagno per gli ospiti, un soggiorno con camino, dotato di fioriera con la scala in pietra di collegamento al piano terra, camera padronale, vero rifugio di lusso, con un’ampia zona armadi e bagno con doppio lavabo in marmo bianco, grande doccia con ciottoli di marmo e vasca circolare jacuzzi, ulteriore camera doppia con bagno con doccia.

Sempre su questo piano si apre un caratteristico studio con libreria, dotato di impianti e scarichi per la realizzazione di una possibile cucina di servizio al piano.

Al secondo piano, dotato anche di accesso indipendente dal piano terra, troviamo un ampio salone con imponente camino, luminosa sala pranzo con camino, cucina, due camere matrimoniali, ciascuna dotata di zona armadi e bagno privato. Un’ulteriore camera doppia con bagno completa questo piano, con la possibilità di realizzare altre due camere da letto e un bagno.

La villa completamente recintata con le mura dell’epoca è circondata da un giardino ed un oliveto di oltre 4.000 mq, perfetti per passeggiate all’aperto e attività ricreative, oltre la possibilità di realizzare una piscina immersa nella natura.

I marciapiedi, le scale in pietra e cotto, vialetti pedonali e un giardino pensile con importante balaustra con vista belvedere e grande tavolo di cristallo con basamenti in tronchi di cipresso. conferiscono un’eleganza senza tempo alla proprietà.

Situata a soli 30 km dalle spiagge della Versilia e di Forte dei Marmi, 15 km dalle Terme di Montecatini e 7 km da Collodi, questa villa è perfetta per chi cerca un rifugio tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini.

La villa per la dimensione dello spazio e la distribuzione dei vani si presta ad ottenere 7 camere con 8 bagni, con potenziali 2 camere di servizio con bagno.